Cierre estimado: 15 ago 2026 · Faltan $11,520,000 por recaudar
Ficha rápida
Comisiones. Comisión única equivalente al primer mes de rendimiento. Sin cuota de apertura, sin cuota mensual de administración, sin cargos ocultos.
Cuánto se pagará de intereses
Con una tasa objetivo de 10% anual pagada mensualmente durante 12 meses:
Intereses proyectados a distribuir entre los inversionistas sobre $18,000,000 durante 12 meses.
- Rendimiento anual
- $10,000
- Equivalente mensual
- ≈ $833
- Comisión única (1er mes)
- – $833
- Intereses netos (~11 meses)
- $9,167
Calculadora de retorno
Ajusta el monto y estima tu rendimiento neto de comisión.
Mínimo para invertir: $100,000 · Tasa objetivo 10% anual · Plazo 12 meses
- Rendimiento mensual
- $3,333
- Comisión única (1er mes)
- – $3,333
- Intereses netos (~11 meses)
- $36,667
- TIR anual estimada
- 10.5%
Capital $400,000 + intereses netos
Invertir en JarúIndicadores principales
Puntos atractivos del proyecto
Activo tangible y diferenciado
Arquitectura biológica: materiales orgánicos, control climático pasivo, cero radiofrecuencias. Un producto de lujo con propuesta de valor única, no una casa más.
Desarrollador con 25 años
Arquitectura Natural acredita portafolio en residencias, hotelería, restaurantes y proyectos gubernamentales, con caso de éxito documentado (Prendalia).
Corredor de alta plusvalía
La Riviera Maya ha registrado apreciación histórica de +15% a +25% anual (2021–2024), impulsada por demanda internacional de wellness y retiro.
Demanda internacional (HNWI)
Perfil de comprador EE.UU./Canadá/Europa, 45–65 años, ingreso > $150K USD, buscando segunda residencia y estilo de vida saludable.
Respaldo fiduciario
Cada peso se administra en fideicomiso bancario con liberación por avance de obra; el capital no se mezcla con la operación del desarrollador.
Resumen del proyecto
Jarú es un desarrollo residencial eco-luxury en la Riviera Maya, concebido por Arquitectura Natural bajo un concepto de "Eco-Sistema de Vida Saludable": no se venden metros cuadrados, se vende un sistema de vida que integra arquitectura biológica, materiales orgánicos, control climático pasivo, blindaje de radiofrecuencias y diseño de lujo con contacto directo con la tierra.
El desarrollo contempla unidades tipo de ≈ 350 m² con un precio objetivo de $40,000 a $50,000 MXN por m² (≈ $15.75M MXN por unidad promedio, ~$700K–$875K USD), posicionado en el segmento "conscious luxury" que valora sostenibilidad, bienestar y exclusividad sin ostentación.
Esta campaña de fondeo de $18,000,000 MXN financia una fase específica del proyecto bajo estructura de deuda preferente con garantía fiduciaria, con un rendimiento objetivo del 10% anual pagado mensualmente durante 12 meses.
Estructura legal
La inversión se formaliza mediante un contrato de adhesión y se opera bajo un fideicomiso de administración y garantía constituido con un banco de primer nivel. El fiduciario custodia y administra los recursos; TEREM actúa como representante común de los inversionistas frente al desarrollador.
El vehículo de inversión se estructura como deuda preferente: los inversionistas tienen prelación de cobro sobre el flujo del proyecto y la garantía fiduciaria antes que el capital del desarrollador. Las ministraciones al desarrollo se liberan contra avance de obra verificado.
El proceso cumple con verificación KYC/AML conforme a la normativa mexicana aplicable (Ley Fintech, supervisión CNBV y la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita). Los rendimientos se comunican siempre como objetivos proyectados, nunca como garantizados.
Estudio de mercado
Comparativa de precio por m² en el corredor eco-luxury de la Riviera Maya y benchmarks de rendimiento del crowdfunding inmobiliario mexicano regulado.
Precio por m² (comparables)
Rendimiento vs. mercado
Apreciación histórica de capital en Riviera Maya: +15% a +25% anual (2021–2024), no garantizada. El rendimiento objetivo de 10% de esta campaña es de deuda; la exposición a plusvalía corresponde a las líneas de capital del proyecto.
Puntos atractivos de la campaña
Entrada accesible
Desde $100,000 MXN, con la posibilidad de armar el monto en aportaciones mensuales.
Rendimiento mensual
10% anual objetivo pagado mes a mes: el flujo llega a tu cuenta durante todo el periodo, no solo al vencimiento.
Comisión transparente
Una sola comisión equivalente al primer mes de rendimiento. El resto del calendario es tuyo.
Garantía fiduciaria
Respaldo con activo inmobiliario real bajo fideicomiso, con aforo de 1.8 a 1 sobre el crédito.
Preventa comprometida
21% de las unidades ya cuentan con contratos firmados, reduciendo el riesgo comercial de la fase.
Destino de los recursos
Distribución objetivo del fondeo de $18,000,000. Las ministraciones se liberan contra avance de obra verificado.
Actualizaciones de la campaña
- 20 jun 2026
Apertura de campaña
Se abre el fondeo de $18,000,000 MXN con la garantía fiduciaria formalizada ante el banco fiduciario.
- 28 jun 2026
25% del objetivo alcanzado
La campaña supera los $4.5M MXN con 98 inversionistas en la primera semana.
- 01 jul 2026
Avance de obra: cimentación
Se libera la primera ministración contra avance verificado; inicia la etapa de cimentación de las unidades piloto.
Aviso legal y de riesgos
Las cifras de rendimiento (10% anual y TIR ≈ 10.5%) son objetivos proyectados y no garantizados, sujetos al desempeño del proyecto, antes de impuestos. Toda inversión conlleva riesgos, incluida la posible pérdida parcial o total del capital. Comunicación informativa; no constituye oferta pública de valores ni asesoría de inversión.