Cierre estimado: 19 ago 2026 · Faltan $11,520,000 por recaudar
¿Qué es una Raíz?
Una Raíz es tu inversión en Jarú. TEREM recibe tu capital mediante contrato y te paga un rendimiento, respaldado por el desarrollo inmobiliario real y por Arquitectura Natural, el despacho con más de 30 años detrás del proyecto. Tu inversión está anclada a un activo físico y a su garantía.
Ficha rápida
Comisiones. Sin cuotas de apertura ni mensualidades para el inversionista. TEREM se remunera con una comisión de estructuración y la administración del pool, ya consideradas en el modelo.
Tres capas de retorno
Tus Raíces generan retorno por tres vías, con un objetivo combinado de hasta ~16% anual (proyección, no garantizada).
Renta preferente
Renta preferente que cae a tu cuenta mes a mes desde el arranque del proyecto.
Pool de rentas
Renta variable de la operación: hospedaje, estancias de mediano plazo y amenidades.
Plusvalía
Valorización del inmueble que capitalizas al desinvertir (recompra o venta).
Calculadora de Raíces
Ajusta el monto y estima tu retorno objetivo en las tres capas.
Mínimo: $50,000 · Renta preferente 12% anual durante 24 meses de obra.
Estimación conforme al plan del proyecto y a tu contrato.
Indicadores principales
Puntos atractivos del proyecto
Respaldo de más de 30 años
Detrás de Jarú está Arquitectura Natural, despacho con más de 30 años y portafolio en residencias, hotelería, restaurantes y obra gubernamental.
Rentas desde la construcción
No esperas a la entrega: la renta preferente empieza a caer mes a mes desde el arranque de obra.
Track record documentado
Arquitectura Natural acredita portafolio en residencias, hotelería, restaurantes y obra gubernamental, con caso de éxito documentado (Prendalia).
Corredor de alta plusvalía
La Riviera Maya ha registrado apreciación histórica de +15% a +25% anual (2021–2024), impulsada por demanda internacional de wellness y retiro.
Liquidez real
A diferencia de otros títulos inmobiliarios, ofrecemos recompra programada y traspaso entre inversionistas: no te quedas encerrado hasta el final.
Respaldo fiduciario
Cada peso se administra en fideicomiso con liberación por avance de obra; el capital no se mezcla con la operación del desarrollador.
Resumen del proyecto
Jarú es un desarrollo residencial eco-luxury en la Riviera Maya, concebido por Arquitectura Natural bajo un concepto de "Eco-Sistema de Vida Saludable": arquitectura biológica, materiales orgánicos, control climático pasivo, blindaje de radiofrecuencias y diseño de lujo con contacto directo con la tierra.
El desarrollo contempla unidades tipo de ≈ 350 m² con un precio objetivo de $40,000 a $50,000 MXN por m² (≈ $15.75M MXN por unidad promedio), posicionado en el segmento "conscious luxury": sostenibilidad, bienestar y exclusividad sin ostentación.
Esta ronda de $18,000,000 MXN se levanta mediante Raíces: TEREM recibe la inversión con contrato y paga un rendimiento respaldado por el desarrollo y su garantía, con un modelo de tres capas —renta preferente durante la construcción, pool de rentas en operación y plusvalía a la salida— con un objetivo combinado de hasta ~17% anual.
Estructura legal
Tu inversión se formaliza mediante un contrato entre tú y TEREM, S.A. de C.V. TEREM recibe tu capital y se obliga a pagarte un rendimiento conforme al contrato, respaldado por el desarrollo inmobiliario y su garantía.
El respaldo del proyecto es Arquitectura Natural, despacho con más de 30 años de trayectoria en residencias, hotelería, restaurantes y obra gubernamental. El inmueble y sus derechos se afectan en un fideicomiso de garantía a favor de los inversionistas, y las ministraciones se liberan contra avance de obra verificado.
TEREM no es una fintech ni una plataforma de crowdfunding: es inversión directa en un desarrollo real, formalizada con contrato y respaldada por un activo patrimonial.
Estudio de mercado
Comparativa de precio por m² en el corredor eco-luxury de la Riviera Maya y del retorno objetivo de Jarú frente a otras alternativas.
Precio por m² (comparables)
Rendimiento vs. mercado
Apreciación histórica de capital en Riviera Maya: +15% a +25% anual (2021–2024). El rendimiento de las Raíces combina renta preferente, pool de rentas y plusvalía, respaldado por el desarrollo y su garantía.
Puntos atractivos de la campaña
Entrada accesible
Adquiere Raíces desde $50,000 MXN: 3.8x más accesible que otros títulos inmobiliarios del mercado.
Rentas desde el día 1 de obra
La renta preferente empieza a distribuirse mes a mes durante los 24 meses de construcción.
Doble motor de retorno
Además de la renta, participas de la plusvalía del inmueble a la salida.
Garantía fiduciaria
Respaldo con activo inmobiliario real en fideicomiso, con aforo de 1.5 a 2 veces el capital.
Liquidez y salida
Recompra programada y traspaso entre inversionistas: no te quedas encerrado hasta el final del proyecto.
Destino de los recursos
Distribución objetivo del fondeo de $18,000,000. Las ministraciones se liberan contra avance de obra verificado.
Actualizaciones de la campaña
- 20 jun 2026
Apertura de la ronda
Se abre la colocación de Raíces por $18,000,000 MXN con la garantía fiduciaria formalizada ante el fiduciario.
- 28 jun 2026
25% del objetivo alcanzado
La ronda supera los $4.5M MXN con inversionistas fundadores en la primera semana.
- 01 jul 2026
Avance de obra: cimentación
Se libera la primera ministración contra avance verificado; inicia la etapa de cimentación de las unidades piloto y la primera renta preferente.
Aviso legal y de riesgos
TEREM, S.A. de C.V. no es una fintech ni una plataforma de crowdfunding. Las Raíces son un contrato de inversión respaldado por bienes raíces reales y por Arquitectura Natural, despacho con más de 30 años. El rendimiento (renta preferente, pool de rentas y plusvalía; objetivo combinado hasta ~17% anual) se paga conforme a tu contrato y está respaldado por el desarrollo y su garantía.